Новости Клубного дома "Обыденский №1"

Им больше двух тысяч лет. Когда-то они завоевали любовь патрициев. Они вмещали в себя морские театры и виноградники. Со временем они проникли в города. 

Догадались, о чём мы?

Это всё про престижный формат недвижимости — городские виллы. Их владельцы живут в загородной атмосфере, оставаясь в мегаполисе. Плавают в своих бассейнах и ходят босиком по собственному газону в центре Москвы. Живут без соседей и при этом находятся в центре событий.

·        Почему баронесса Беатриса Ротшильд сменила при строительстве резиденции 20 архитекторов?

·        Почему в виллах стали появляться бани?

·        Вилла в 150 метрах от храма Христа Спасителя — миф или реальность?

Историю вилл от Римской империи до Третьего Рима рассказываем в нашем Дзен-канале.

19 июня клубный дом «Обыденский № 1» получил международную премию REPA, победив в номинации «Интерьер общественных зон». Жюри восхитили оригинальная концепция и продуманный дизайн внутренних пространств от архитектурного бюро Олега Клодта.

В доме мы создали несколько общественных зон. Всепогодный двор-сад предваряет вход в парадное лобби с потолками высотой 6,5 метра. Оно выполнено в классическом стиле с использованием благородных материалов: мрамора и латуни. Центральный элемент композиции лобби — люстра по авторскому дизайну Олега Клодта.

В лобби расположены ресепшен, лобби-бар и зона ожидания с удобными креслами. Здесь можно выпить кофе или провести деловую встречу. Изящная винтовая лестница ведёт в Lounge — камерное пространство с дизайнерской мебелью для общения соседей. Тут можно посидеть за книгой в небольшой библиотеке или устроить шахматный турнир.

Все общественные пространства в клубном доме «Обыденский № 1» созданы в соответствии с принципом Fine Development. Он предполагает создание идеальной среды, которая станет продолжением комфорта квартиры. Например, двор-сад остаётся красивым в любое время года. Здесь каждый найдёт себе место по душе: предусмотрены воркаут-зона, детская развивающая площадка и игровая комната, места для отдыха.

Клубный дом «Обыденский № 1» расположен в лучшей и тихой части Остоженки. В нём всего 26 квартир, из окон которых открываются виды на тихий Обыденский переулок, храм Христа Спасителя и Кремль. Дом выполнен в неоклассическом стиле, гармонирующем с окружающей исторической застройкой.

Премия REPA — главная российская награда в области недвижимости. Всего в ней было 300 участников в 33 номинациях. Подведение итогов и вручение наград состоялось в Сочи в рамках крупнейшего форума недвижимости «Движение». Лучшие девелоперские проекты номинированы на евразийский этап премии — Real Estate Property Awards Eurasia. Он пройдёт в 2025 году.

Девелопер Sminex возводит клубный дом «Обыденский № 1» в самом тихом месте престижного района Москвы, в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Его облик напоминает драгоценную шкатулку — насыщен сложными деталями, но одновременно гармоничен и строг. Архитектура дома в стиле неоклассицизма перекликается с исторической застройкой Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки.

Шестиэтажный дом и три виллы вдоль 3-го Обыденского переулка образуют общий архитектурный ансамбль. Карнизы, наличники, пилястры, пилоны с рустом, ризалиты, фронтоны создают живописный рельеф фасадов. «Обыденский № 1» оформлен известняком со структурой, которая служит фоном для декора с использованием мраморных и латунных элементов. Зелёный мрамор обрамляет высокие окна в пол.

Патинированная медная кровля бережно вписывает дом в общую панораму этой части Москвы, роднит «Обыденский № 1» с аристократическими усадьбами Остоженки. В вечернее и ночное время клубный дом преображается благодаря скрытой архитектурной подсветке, деликатно подчёркивающей его объёмы и рельеф фасадов.

Сейчас Sminex возводит монолитный каркас «Обыденского № 1». В общей сложности на его создание уйдёт 6,2 тыс. куб. м железобетона. Завершить монолитные работы планируется в январе 2025 года, после чего строители приступят к установке фасадов, обустройству лобби и паркинга, созданию двора-парка.

«Монолитные технологии имеют множество преимуществ, и мы активно используем их в строительстве. В отличие от кирпичных или панельных домов, в монолитных меньше несущих стен внутри здания. Это даёт большую свободу в создании функциональных планировок квартир с просторными кухнями-гостиными, каминными зонами, большими мастер-спальнями. Наконец, монолитные технологии позволяют сократить сроки строительства, а значит, жители получат ключи от своих квартир быстрее», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

В «Обыденском № 1» всего четыре пентхауса, три ситихауса, три виллы и 16 квартир. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие улицы Остоженки. Клубный дом имеет насыщенную инфраструктуру только для жителей: фитнес-зал, развивающие детская площадка и игровая комната по индивидуальному проекту, камерное пространство для общения соседей, отдыха и встреч.

В доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

За последние 12 месяцев доля девелопера в общем объёме проданной элитной недвижимости на «Золотой миле» составила 46%. Согласно проектным декларациям, компания продала здесь в общей сложности 2,7 тыс. кв. метров. Речь идёт о 17 лотах в камерном клубном доме «Обыденский № 1» в 150 метрах от храма Христа Спасителя.

Остоженка — востребованная локация среди покупателей элитной недвижимости. Она расположена в исторической части города. При этом здесь царит тихая атмосфера, редкая для центра мегаполиса. В общей сложности за последний год девелоперы продали в районе Остоженки недвижимости на 12,2 млрд рублей.

«Сейчас в районе Остоженки в продаже шесть строящихся элитных домов общей площадью 92 тыс. кв. метров. Средняя стоимость квартир здесь составляет 3,3 млн рублей. Самые дорогие лоты — пентхаусы — выросли в цене до 4,7 млн рублей за кв. метр», — отметил генеральный директор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.

«Обыденский № 1» — единственный элитный дом в районе Остоженки, в котором предусмотрены редкие лоты — виллы площадью от 172 до 438 кв. метров с собственными патио, приватными входами, дровяными каминами и террасами. В двух из них девелопер предусмотрел собственные бассейны с зонами спа. Из окон вилл открываются виды на тихий и уютный 2-й Обыденский переулок.

Из всех домов, представленных сейчас на рынке Остоженки, в «Обыденском № 1» — самая полная инфраструктура только для жителей: приватный всесезонный двор-сад, фитнес-зал, детские развивающие пространства и камерное пространство для общения соседей — Lounge. Дом искусно вписан в окружающую историческую застройку благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций и деталей.

В 2023 году объем предложения элитных квартир в районе Остоженки составил 29,9 тыс. кв. м, а к концу I квартала 2024-го он уменьшился до 26,8 кв. м. Сейчас здесь продаются четыре строящихся дома. На фоне уменьшения предложения средняя стоимость кв. м в них за прошедший год увеличилась на 23% — с 2,5 до 3,1 млн рублей. Самые дорогие лоты — пентхаусы — выросли в цене на 16%, с 4,3 до 5 млн рублей.

За год с момента старта продаж клубного дома «Обыденский № 1» клиенты приобрели в нём 17 квартир. Всего в доме 4 пентхауса, 3 виллы, 3 ситихауса и 16 квартир.

Из всех домов, представленных сейчас на рынке Остоженки, в «Обыденском № 1» — самая полная инфраструктура только для жителей: приватный всесезонный двор-сад, фитнес-зал только для жителей, детские развивающие пространства и Lounge. Дом искусно вписан в окружающую историческую застройку благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций и деталей.

«Обыденский № 1» — самый камерный дом на Остоженке. В нем всего 26 уникальных лотов: от квартир с балконами до роскошных пентхаусов с дровяными каминами и террасами. «Обыденский № 1» — единственный новый дом на Остоженке, в котором есть виллы с личными бассейнами, террасами и приватными входами.

Колонны как в Древней Греции, зелёный мрамор византийских церквей и крытые дворики Ренессанса. «Обыденский № 1» вобрал в себя фрагменты роскошной жизни разных эпох. В материале на Архи.ру рассказываем:

Что такое каннелюры и когда они украшали дома состоятельных граждан?

Где в «Обыденском № 1» искать своды Монье?

Кто первым «встроил» виллу в дом на Остоженке?

Читайте подробнее в статье.

300 персон — столько вмещает гостиная трёхэтажного пентхауса в самом высоком жилом небоскрёбе США.

Чем ещё удивляет элитное жильё по всему миру?

Редакция «Большого Города» составила подборку из бриллиантов недвижимости разных стран.

 • Сколько стоит самый дорогой пентхаус в мире?

• Почему владелец старинного шотландского замка не может проживать в нём круглый год?

• Где в Москве строят «тихую роскошь»?

 Подробнее о лотах, которые дарят своим владельцам небывалый комфорт, читайте в статье. 

Уважаемые клиенты, поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством!

В праздничные дни Дом продаж элитной недвижимости работает по следующему графику:

•             31 декабря — с 9:00 до 16:00.

•             1, 2 января — выходные.

•             С 3 по 5 января — с 10:00 до 20:00.

•             С 6 января — с 9:00 до 21:00 по стандартному графику.

Ждём ваших звонков:

•             31 декабря — с 9:00 до 16:00.

•             1, 2 января — выходные.

•             С 3 января — с 9:00 до 21:00 по стандартному графику.

Наш клубный дом получил престижную награду в области недвижимости — Urban — и признан лучшим элитным домом в Москве.

Вот что покорило сердца 50 экспертов:

▪️ Престижное и удобное расположение — в 150 м от храма Христа Спасителя

▪️ Выдающаяся архитектура — в стиле неоклассика

▪️ Богатое содержание — небывалая инфраструктура для общения, отдыха, спорта и детского развития

▪️ Исключительный комфорт — просторный паркинг, лучшие системы комфорта и безопасности

▪️ Особенные форматы квартир — пентхаусы, виллы, ситихаусы, квартиры

Расположенный в тишине Остоженки и обладающий идеальной средой для жизни, дом покорил как членов жюри, так и наших клиентов. В 2023 году «Обыденский № 1» стал самым продаваемым клубным домом года.

• Как с помощью архитектуры замедлить время?
• Чем дом выделяется на фоне статусных соседей по Остоженке?
• Что общего у «Обыденского № 1» и роскошного бутик-отеля?

Сейчас девелопер строит в Центральном административном округе 291 тыс. кв. м элитной недвижимости — больше других компаний в этом классе. По данным агентства ТочкаРоста, члена международной исследовательской ассоциации ESOMAR, это в 1,7 раза больше, чем у Capital Group, и почти вдвое больше, чем у MR Group. Sminex-Интеко также занимает первое место по количеству лотов в продаже — 695 квартир из 1300.

Sminex-Интеко создаёт коллекцию элитных домов вокруг Кремля. Это камерные клубные дома «Чистые Пруды» в 50 метрах от одноимённого пруда и «Обыденский № 1» в 150 метрах от храма Христа Спасителя, дом с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» и клубные особняки «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Девелопер бережно реконструирует «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» с собственным ландшафтным парком площадью 2 га.

Ранее Sminex-Интеко анонсировал элитные кварталы «Фрунзенская, 30» и «Тишинский бульвар».

«При проведении исследования мы использовали информацию аналитических организаций и официальные данные строительной документации девелоперов. Исследование показало, что Sminex-Интеко является лидером по анонсируемым и строящимся проектам элитной недвижимости в ЦАО Москвы, по совокупной площади квартир и апартаментов, а также по количеству лотов», — рассказала Екатерина Керусова, руководитель департамента качественных и кабинетных исследований в компании ТочкаРоста.

В исследование агентства вошли топ-10 девелоперов элитной недвижимости столицы по объёмам продаж. Затем эксперты выделили компании, строящие более, чем один элитный проект. Таких девелоперов оказалось шесть. Помимо Sminex-Интеко — это MR Group, AB Development, Capital Group, KR Properties и Vesper. В общей сложности они строят в Москве 20 домов элитного класса.

«Наибольшим спросом на элитном рынке пользуются проекты в историческом центре с собственной уникальной философией и выверенным внутренним наполнением. Они привлекают как конечных покупателей, рассматривающих престижные квартиры для собственного проживания, так и инвесторов. Дома Sminex-Интеко отличаются продуманной концепцией, насыщенным функционалом помещений, технологичностью и высоким качеством строительства», — пояснила Ирина Жарова-Райт, член правления ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

Sminex-Интеко постоянно увеличивает портфель проектов, придерживаясь строгих корпоративных стандартов создания престижных домов в лучших районах Москвы. Каждый проект уникален, учитывает реальные потребности людей и особенности локации. Во всех домах девелопер создаёт продуманные планировки квартир, знаковую архитектуру, зелёные дворы и насыщенную инфраструктуру только для жителей.

Ранее крупнейшая цифровая система анализа рынка новостроек bnMAP.pro опубликовала исследование, согласно которому в первом полугодии 2023 года Sminex-Интеко стал лидером по продажам жилой недвижимости в пределах Садового кольца. Здесь за первые шесть месяцев года покупатели приобрели элитной недвижимости на общую сумму 12,2 млрд рублей. На долю Sminex-Интеко пришлись 34%. Компания продала квартиры в домах «Лаврушинский», «Обыденский № 1», «Чистые Пруды» и «Ильинка 3/8».

Исследовательское агентство ТочкаРоста работает с 2000 года в строгом соответствии с Международным кодексом социологических и маркетинговых исследований. За 23 года компания провела более 1500 различных исследований. Помимо ESOMAR ТочкаРоста является членом мировой ассоциации независимых исследовательских институтов AIMRI.

Премиальную инфраструктуру для маленьких жителей Sminex-Интеко создаст в клубном доме «Обыденский № 1», в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в тишине Обыденских переулков. Развивающие детские пространства по фирменному стандарту KID’S LAB спроектированы по принципу перевёрнутого мира, в котором подземная пещера оказалась сверху, а город — снизу.

Площадка в образе пещеры полна тайн и загадок, подыгрывает детскому любопытству, провоцирует активно взаимодействовать с окружением: изучать, осматривать, общаться, сталкиваться с нестандартными для себя ситуациями и совместно находить из них выход. Здесь есть песочница с «секретиками» — фигурками из архитектурного бетона, которые интересно раскапывать. На детской площадке созданы грот и горка для малышей, установлены подвесные качели-гнездо, система лотков для игры с песком, поверхность с грифельным покрытием, переговорные трубы для командной игры и общения, коконы и кресла для отдыха.

Окружающее пространство выполнено в природных оттенках, которые эффектно дополняют акцентные латунные элементы в архитектуре клубного дома. Рельеф сделан нерегулярным и плавным, как будто дети играют в настоящей пещере, созданной самой природой.

«Для нас важен комфорт всех жителей наших домов, даже самых маленьких. Поэтому в „Обыденском № 1“ детскую площадку мы сделали всепогодной — она частично заходит под здание. Благодаря этому здесь можно играть в дождливую и ветреную погоду. Высота крытой части — 6 метров, это дарит малышам ощущение просторной подземной пещеры с выходом на поверхность», — рассказал вице-президент по продукту Sminex-Интеко Александр Лагутов.

Снаружи пещеры-площадки расположена зелёная лужайка, окружённая высокой живой изгородью. Здесь растут хвойные и лиственные кустарники, а также несколько видов трав и почвопокровных растений, которые способствуют созданию уюта. По лужайке петляют дорожки из валунов — дополнительные игровые маршруты, благодаря которым дети могут почувствовать себя на природе, одновременно находясь в самом центре города в тишине исторического района.

Под пещерой расположилась игровая комната с силуэтами домов и облаков на стенах, создающими образ города. Площадка и комната визуально соединены между собой смотровым окном, которое даёт дополнительное освещение и позволяет играющим наблюдать друг за другом. В игровой комнате организовано многоуровневое пространство с функциональными зонами для детей разных возрастов. В отдельной зоне для малышей предусмотрены домик для сюжетной игры, настенный поручень с передвижными логическими элементами, тактильные круги с различными материалами для развития мелкой моторики и мягкие напольные маты для комфортной длительной игры.

В игровой комнате-городе также созданы пространство с домиком с сухим бассейном и подсветкой, зона для творчества с грифельной доской для рисования, настенный конструктор траекторий и зона отдыха с креслами-мешками. Есть также проектор для совместного времяпрепровождения. Для более взрослых детей на втором ярусе предусмотрена зона для настольных игр, настенные пятнашки и подвесной лабиринт.

Спуститься из пещеры в город в перевёрнутом игровом мире можно по лестнице. Для этого разработана система интуитивно понятной навигации: детский поручень с подсветкой, а также следы разных животных на полу и ступенях как элемент дополнительной игры, подсказывающие направление движения. Попасть в игровую комнату также можно на лифте из лобби и с каждого этажа «Обыденского № 1».

«В проекте мы учли все потребности маленьких жителей дома и их родителей. В обоих пространствах, дополняющих друг друга в любое время года, мы не только продумали насыщенность и функциональность выделенных зон, но и предусмотрели высокую ценность для всех элементов игры, включая мягкие покрытия в виде песка и морской гальки. С каждым элементом на площадке и в комнате, предусматривающим разные игровые сценарии, можно взаимодействовать как самостоятельно, так и в команде. Такой подход позволяет играть достаточно длительное время и ежедневно открывать для себя что-то новое, используя объекты и сами пространства по-разному», — отметила главный архитектор детских пространств «Обыденского № 1» из бюро «АФА» Ангелина Биккиняева.

Комфорт и удобство в детских пространствах клубного дома поставлены во главу угла. Здесь есть отдельный санузел и зона переодевания — ими маленькие жители могут воспользоваться, не прерывая надолго игру. Создана и удобная зона для сопровождающих взрослых. Все детские пространства в «Обыденском № 1» находятся под видеонаблюдением, к которому родители могут подключиться через удобное мобильное приложение.

Игровую комнату можно бронировать для проведения весёлых детских праздников и дней рождения — родителям не нужно приглашать большое количество гостей в приватное пространство квартиры.

«Обыденский № 1» — камерный клубный дом в лучшей и укромной части Остоженки. В нём представлены 26 квартир, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы. Помимо развивающих детских пространств, в доме только для жителей созданы круглосуточный фитнес-зал по фирменному стандарту FIT LAB и общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB для отдыха и встреч.

В клубном доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, отдельное помещение для водителей и охраны, келлеры, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

Остоженка — старейшая улица Москвы, старше самого города. В VIII веке это был торговый путь из Киевской Руси через Кремль на север и северо-восток. К концу XIX века здесь уже жили представители знатных родов, а в конце XX-го улица превратилась в «Золотую милю» — одну из самых дорогих в мире.

Откуда происходит название Остоженки?

Кто из знати жил на этой улице?

Почему Остоженка — одно из лучших и престижных мест для жизни?

Об истории района, в лучшей части которого мы строим клубный дом «Обыденский № 1», читайте в нашем обзоре на «Дзен».

Проектное финансирование выделено на возведение приватного дома «Обыденский № 1» всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя. В нём девелопер создаст 26 квартир, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы, а также насыщенную инфраструктуру только для жителей.

«„Обыденский № 1“ — камерный клубный дом, расположенный в тишине Обыденских переулков, в одном из самых престижных мест Москвы. Мы уже приступили к строительству и за первые месяцы продаж продали треть квартир. Уверена, в команде с МКБ мы легко пройдём все строительные этапы — это уже наш второй совместный проект в центре столицы», — рассказала вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex-Интеко Елена Кульбикова.

Новый клубный дом на Остоженке будет искусно вписан в окружение Обыденских переулков, Волхонки и Пречистенки. Этого удалось добиться благодаря использованию тех же масштабов, пропорций, деталей и архитектурных стилей, что и у окружающей исторической застройки.

Фасады клубного дома выполнены из дорогих материалов с обилием декора, основным из которых выбран натуральный камень. Зелёный мрамор обрамляет высокие окна в пол, из которых открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие переулки Остоженки.

Вход в светлое двухуровневое лобби «Обыденского № 1» с потолками высотой 6,5 метра и дорогой отделкой будет предварять камерный всесезонный двор-сад. Только для жителей в «Обыденском № 1» — круглосуточный фитнес-зал по фирменному стандарту FIT LAB, развивающие детские пространства KID’S LAB по индивидуальному проекту, общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB для отдыха и встреч.

В доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, отдельное помещение для водителей и охраны, келлеры, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

Это один из самых дорогих и престижных районов Москвы. Средняя стоимость 1 кв. м здесь 2,6 млн рублей, на 36% больше, чем в среднем по ЦАО. При этом предложение в районе Остоженки ограниченно: сейчас продажи ведутся только в трёх строящихся домах. Самый камерный из них — расположенный всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя «Обыденский № 1» от Sminex-Интеко. Здесь 26 квартир, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы. Восемь из них клиенты купили в первые месяцы продаж.

Приватный клубный дом — единственный из продающихся на Остоженке, в котором предусмотрены квартиры с дровяными каминами и бассейнами. Уникальный выбор лотов дополняется роскошными квартирами с балконами, трёхэтажными ситихаусами с патио, виллами с приватными входами, личным бассейном и террасой.

Благодаря использованию передовых технологий звукоизоляции, в квартирах можно наслаждаться тишиной в самом центре мегаполиса. Из окон в пол открываются потрясающие виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие улицы Остоженки, где практически нет автомобильного движения. В приватном доме нет помещений для ритейла, а значит, нет посторонних и шума.

Только для жителей в доме созданы круглосуточный фитнес-зал по фирменному стандарту FIT LAB со спортивным оборудованием от ведущих мировых производителей, детская развивающая площадка во дворе и игровая комната по стандарту KID’S LAB, общественная гостиная FRIEND’S LAB для отдыха и встреч. Во дворе также организована зона для воркаута. Из трёх новых домов на Остоженке фитнес-зал и воркаут есть только в «Обыденском № 1».

На территории дома Sminex-Интеко создал приватный всесезонный двор-сад. Он предваряет вход в парадное изысканное лобби с дизайнерской мягкой мебелью, дорогой отделкой и потолками высотой 6,5 метра. Здесь можно выпить кофе или взять его с собой, насладиться тишиной у красивой стены-водопада с водной гладью и светильниками с мягким светом. Двор-сад комфортно разделён на несколько зон, включая тихие пространства для отдыха.

Дом искусно вписан в историческую застройку Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций и деталей. Его фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора, основным из которых выбран натуральный камень со вставками из мрамора.

В доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, келлеры, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

Заботу о построенном доме компания доверит Службе комфорта Sminex. Она круглосуточно предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей и сохраняет изначальный облик и концепцию домов Sminex-Интеко, чтобы всё выглядело и работало так, как обещано клиентам.

Sminex-Интеко возводит приватный клубный дом в самом тихом месте престижного района Москвы, всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Его архитектура выполнена в стиле неоклассицизма и перекликается с исторической застройкой Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки.

«Остоженка — район роскошных аристократических усадеб. Большую их часть в XIX веке по заказу промышленников и купцов построили выдающиеся архитекторы Лев Кекушев, Франц Шехтель, Валентин Дубовский. При создании "Обыденского № 1" мы уделили особое внимание его архитектуре. Облик дома сродни шкатулке Фаберже, насыщен сложными деталями, но одновременно гармоничен и строг. Итогом дом искусно вписан в окружение памятников архитектуры», — рассказал вице-президент по продукту Sminex-Интеко Александр Лагутов.

Шестиэтажный дом и три виллы вдоль 3-го Обыденского переулка образуют общий архитектурный ансамбль. Карнизы, наличники, пилястры, пилоны с рустом, ризалиты, фронтоны создают живописный рельеф фасадов. Архитектурный облик клубного дома разработан бюро Blank Architects.

«Разноуровневая архитектура проекта при небольшом объёме застройки выбрана неслучайно. Соразмерная человеку высота диктует правильное восприятие нового строительства в существующем контексте исторических зданий», — отметил партнёр Blank Architects Владимир Тихонов.

Фасады «Обыденского № 1» выполнены из известняка со структурой, которая служит фоном для богатого декора с использованием мраморных и латунных элементов. Зелёный мрамор обрамляет высокие окна в пол. Отличительная черта композиции «Обыденского № 1» — симметрия. Она прослеживается в решении фасада и отдельных элементов.

Патинированная медная кровля бережно вписывает дом в общую панораму этой части Москвы, роднит «Обыденский № 1» с аристократическими усадьбами Остоженки. В вечернее и ночное время клубный дом преображается благодаря скрытой архитектурной подсветке, деликатно подчёркивающей объёмы дома и рельеф фасадов.

В «Обыденском № 1» всего 26 квартир, включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы. Благодаря использованию передовых технологий звукоизоляции, в квартирах можно наслаждаться тишиной в самом центре мегаполиса. Из окон открываются потрясающие виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие улицы Остоженки. В приватном доме нет помещений для ритейла, а значит нет посторонних и шума.

Клубный дом имеет насыщенную инфраструктуру только для жителей: круглосуточный фитнес-зал по фирменному стандарту FIT LAB, развивающие детские пространства KID’S LAB по индивидуальному проекту, общественную гостиную по стандарту FRIEND’S LAB для отдыха и встреч.

В доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, отдельное помещение для водителей и охраны, келлеры, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

Вы удивитесь, когда узнаете, что Остоженка… старше самой Москвы. А ещё больше — когда узнаете о комфортной среде, которую мы создаём в самом престижном районе столицы.

4 пентхауса, 3 ситихауса, 3 виллы и 16 квартир. 850 м до Кремля, 150 м до храма Христа Спасителя. Роскошное окружение и настолько же богатое наполнение. Уже догадались? Это наш клубный дом в лучшей части Остоженки — «Обыденский № 1».

Читайте про самый приватный дом в сердце Москвы на РБК.

Самый приватный дом, расположенный в 150 м от храма Христа Спасителя, в лучшей и тихой части Остоженки. В нём всего 26 квартир, включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы. Площадь лотов — от 77 до 497 кв. м. Цены начинаются от 142 млн рублей.

«"Обыденский № 1" обладает уникальными характеристиками, выделяющими его среди других клубных домов в центре Москвы. Это расположение в одном из самых престижных и дорогих районов Москвы, гармоничная и учитывающая исторический контекст архитектура с применением эксклюзивных материалов, собственная насыщенная инфраструктура по стандартам Sminex, камерный двор-сад и детально продуманные планировки. Благодаря этому ещё до старта продаж в доме уже были забронированы шесть квартир», — рассказала руководитель отдела продаж элитной недвижимости Sminex-Интеко Виолетта Сливная.

В «Обыденском № 1» представлен уникальный для таких проектов выбор лотов: роскошные квартиры с балконами, пентхаусы с дровяными каминами и террасами с лучшими видовыми характеристиками, двухэтажные и трёхэтажные ситихаусы с бассейном и патио, виллы с отдельными приватными входами, каминами, личным бассейном и террасой.

Высота потолков составляет от 3,4 до 4,4 м. Благодаря использованию самых передовых технологий звукоизоляции, в квартирах можно наслаждаться тишиной в самом центре мегаполиса. Из окон открываются потрясающие виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие улицы Остоженки. В приватном доме нет помещений для ритейла, а значит нет посторонних и дополнительного шума.

«Обыденский № 1» искусно вписан в историческую застройку тихих Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки. Его фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора. Вход в парадное двухуровневое лобби с потолками 6,5 м предваряет камерный всесезонный двор-сад.

В клубном доме создана уникальная для таких клубных проектов собственная насыщенная инфраструктура: круглосуточный фитнес-клуб только для жителей по фирменному стандарту FIT LAB, развивающие детские пространства KID’S LAB по индивидуальному проекту, общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB для отдыха и встреч.

В доме оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, отдельное помещение для водителей и охраны, келлеры, велосипедная и колясочная. В «Обыденском № 1» представлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты.

Рядом есть всё для здорового и активного образа жизни: набережные центра Москвы с велодорожками, «Музеон», Парк Горького и Нескучный Сад, образующие маршрут длиной более 8 км. Для неспешных прогулок поблизости расположены тихие переулки Остоженки, Пречистенская и Кремлёвская набережные и Бульварное кольцо.

Новый клубный дом находится в самом центре культурной жизни Москвы. В нескольких минутах спокойной ходьбы расположены Государственный музей А.С. Пушкина, Дом культуры «ГЭС-2», Московский музей современного искусства, Новая Третьяковка, парк «Зарядье». Для детей есть билингвальные и полилингвальные детские сады, частные и государственные школы, входящие в рейтинг лучших учебных заведений столицы.

Компания ведёт подготовительные работы на площадке. Строительство клубного дома «Обыденский № 1» в лучшей и укромной части Остоженки Sminex-Интеко начнёт в II квартале 2023 года. Ввод в эксплуатацию дома площадью 9,7 тыс. кв. м намечен на 2026 год. Он расположится в одноимённом переулке всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя.

«Sminex-Интеко последовательно расширяет портфель элитных проектов в центре Москвы. „Обыденский № 1“ — по-настоящему приватный дом в самом дорогом районе мегаполиса, в начале „золотой мили“. В XIX веке отсюда и до Патриарших тянулся самый престижный район дворянских усадеб. История и статус района воплощены в архитектуре „Обыденского № 1“ и продолжают традиции домов самых успешных жителей Остоженки», — рассказал вице-президент по продукту Sminex-Интеко Александр Лагутов.

Дом искусно впишется в историческую застройку Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций, деталей. Его фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора, основным из которых выбран натуральный камень со вставками из мрамора. Главный вход будет обрамлён арками, которые на торцах подчёркнуты латунью.

Это настоящий клубный дом. В нём предусмотрены всего 26 квартир, включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка, тихие улочки Остоженки, на которых практически нет автомобильного движения. Ритм жизни здесь очень спокойный, несмотря на расположение в самом центре Москвы.

В «Обыденском № 1» Sminex-Интеко создаст уникальную для таких камерных проектов собственную насыщенную инфраструктуру: фитнес-клуб только для жителей по фирменному стандарту FIT LAB, общественную гостиную по стандарту FRIEND’S LAB для отдыха и встреч, развивающие детские пространства KID’S LAB.

Вход в светлое двухуровневое лобби с потолками высотой 6,5 метра и дорогой отделкой будет предварять камерный всесезонный двор-сад. Растения в нём подобраны так, чтобы он был красив в любое время года. Территория внутреннего двора «Обыденского № 1», плавно заходящая под дом, разделена на зоны для спокойного и активного отдыха. Здесь можно будет провести время у стены-водопада, посидеть у уютного очага во дворе или побыть в тишине в зоне с мягкой мебелью.

В клубном доме будет оборудован подземный паркинг на 41 машино-место с увеличенными шириной и длиной, келлеры и отдельное помещение для водителей и охраны. В отделке паркинга будут использованы дорогие материалы.

В доме лучшие в своём классе системы комфорта: индивидуальные кондиционирование и увлажнение, вентиляция с забором воздуха с высоты 25 метров и фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные бесшумные лифты. Уникальные технологии звукоизоляции квартир позволят наслаждаться тишиной в центре мегаполиса.

К услугам жителей Служба комфорта Sminex, работающая по стандарту Sminex Premium Service. Сервис включает широкий спектр услуг для собственников и сохранение концепции построенных домов. Любой вопрос можно быстро и качественно решить с помощью мобильного приложения и консьерж-сервиса.

Рядом с «Обыденским № 1» есть всё для здорового и активного образа жизни: набережные центра Москвы с велодорожками, «Музеон», парк Горького и Нескучный сад, образующие променад длиной более 8 километров. Поблизости тихие переулки Остоженки, Пречистенская и Кремлёвская набережные и Бульварное кольцо, по которым приятно прогуливаться вечерами.

Новый клубный дом находится в самом центре культурной жизни Москвы. Рядом расположены Государственный музей А.С. Пушкина, Дом культуры «ГЭС-2», Московский музей современного искусства, Новая Третьяковка, парк «Зарядье». Для детей есть билингвальные и полилингвальные детские сады, частные и государственные школы, входящие в рейтинг лучших учебных заведений столицы.

Суммарно объединённая компания завершила строительство 118 тыс. кв. м, или 31% от всего введённого в эксплуатацию объёма элитной и премиальной недвижимости в Москве. Об этом рассказал вице-президент по строительству Sminex-Интеко Селим Демиралай на «Завтраке в комфортной среде» — новом для рынка формате встречи девелопера с подрядчиками.

Всего в 2022 году столичные девелоперы получили разрешение на ввод 16 проектов элитного и премиум-класса общей площадью 380 тыс. кв. м, следует из данных портала «Наш.дом.рф». Первое место объединённой компании Sminex-Интеко достигнуто благодаря завершению строительства жилой части «Садовых кварталов» в Хамовниках площадью 98 тыс. кв. м. Также была введена в эксплуатацию вторая очередь премиум-квартала JAZZ — 20 тыс. кв. м.

«Завтрак в комфортной среде» прошёл 3 февраля в гостинице Carlton. Sminex-Интеко организовал мероприятие для 200 первых лиц ведущих строительных подрядчиков Москвы, которые помогают создавать компании комфортную и престижную среду. Селим Демиралай рассказал гостям об итогах совместной работы в 2022 году, планах на будущее и принципах сотрудничества с партнёрами.

«Высокое качество домов — наша главная цель. Для её достижения мы работаем без компромиссов — не экономим на красоте и комфорте. Мы строим то, что обещали, — самую дорогую недвижимость для самых требовательных клиентов. Поэтому Sminex-Интеко тщательно выбирает подрядчиков. Мы работаем с лучшими», — подчеркнул вице-президент по строительству.

Sminex-Интеко требует от подрядчиков соблюдения всех пунктов договора и строгой дисциплины в части охраны труда и безопасности. Качество рождается только в идеальном порядке — на стройке, в документах, в процессах, добавил Селим Демиралай.

«В свою очередь, мы предлагаем лучшие условия на рынке. Гарантии своевременной оплаты, работу со статусными проектами и постоянные заказы», — отметил он. У компании большие планы на будущее и один из самых крупных на рынке объёмов предлагаемых контрактов.

В 2023 году Sminex-Интеко готовит к сдаче авторский дом премиум-класса «Врубеля, 4» на Соколе и вторую очередь экопроекта бизнес-класса West Garden в Раменках. В активной фазе строительства элитные проекты «Лаврушинский», «Чистые Пруды», «Ильинка 3/8», премиальный квартал ONEST, реставрируется и приспосабливается под современное использование «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Анонсированы деловой центр TWIST, клубный дом «Обыденский №1», элитные кварталы «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская 30».

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) выдал Sminex-Интеко свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) клубного дома «Обыденский №1» на Остоженке.

Шестиэтажный дом общей площадью 9,7 тыс. кв. м расположен в 3-м Обыденском переулке. В нём 26 лотов: 21 квартира, 3 виллы и 2 пентхауса. Для жителей клубного дома в лучшей части Остоженки будет создана насыщенная инфраструктура: камерный всесезонный двор-сад, фитнес, общественная гостиная и развивающие детские пространства.

Окна квартир «Обыденского №1» выходят на тихие улицы и собственный двор-сад, пентхаусов — на храм Христа Спасителя и Кремль, а также на храм Илии Пророка. В пешей доступности дом Перцовой, особняк Цветкова и другие памятники архитектуры. Чтобы клубный дом смотрелся гармонично рядом с историческими зданиями, Sminex-Интеко спроектировал его в современной интерпретации классической архитектуры.

«С учётом локации понятен выбор архитекторов — симметричная композиция с включением классических элементов. Главный вход обрамлён арками, которые на торцах подчёркнуты латунью, а в качестве основного материала фасадов выбран натуральный камень», — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Оконные откосы «Обыденского №1» декорированы вставками из зелёного мрамора, балконы — изысканными латунными ограждениями, а скатные кровли выполнены из патинированной — искусственно состаренной — меди.

«История и статус самой престижной части Остоженки нашли отражение в архитектурной концепции „Обыденского №1“. Его внешний облик продуман до мелочей: фасад гармонично впишется в застройку „золотой мили“. При этом здесь, в этом по-настоящему клубном доме, в тихом и приватном месте, будет создана насыщенная инфраструктура для всей семьи», — отметил Александр Лагутов, вице-президент по разработке продукта Sminex-Интеко.

После завершения крупнейшей с 2015 года сделки на рынке девелопмента Sminex-Интеко занял первое место по объёмам продаваемых и анонсированных элитных проектов в столице с долей 15%.

Согласно исследованиям аналитиков Sminex-Интеко, объём рынка элитной недвижимости Москвы в статусе анонсирования и продажи составляет 2 млн кв. м. Текущий показатель 15% позволил компании занять лидирующую позицию в данном классе. Второе и третье места у Capital Group с 14% и MR Group с 9%, а на четвёртом находится Vesper c 5%.

Иван Обухов, директор по продажам Sminex-Интеко: «Сейчас на стадии продажи и проектирования в Sminex-Интеко находятся семь элитных проектов общей площадью 300 тыс. кв. м. Их объединяют красивая архитектура, насыщенная инфраструктура, самые полные системы комфорта, продуманные планировки и премиальный сервис для жителей».

Sminex-Интеко строит элитные проекты «Лаврушинский», «Чистые Пруды», «Ильинка 3/8», а также реставрирует и приспосабливает под современное использование «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском». Анонсированы клубный дом «Обыденский №1» и элитные кварталы «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская 30».